以旧换新的「滚房赚钱法」 法拍小哥给3大建议打造自己的18%-世界上最大的望远镜

以旧换新的「滚房赚钱法」 法拍小哥给3大建议打造自己的18% 时间:2020年02月22日 01:11:10

以旧换新的「滚房赚钱法」 法拍小哥给3大建议打造自己的18%

听完他的问题,我说:「你的想法其实已落入一个回圈当中,你仔细想想,当初20年前,你的父母用800万买下这栋房子,他们其实可能并非用800万现金买的,或许只用了300万的自备款而已。假设你父母亲到现今都尚未跟银行结清这800万贷款,那么光这栋房子的增值现金已有1,700万之多,你可以用更多方法换到更好的房子,或借此创造更多的现金流!」而我给了他以下三种建议:

1.以旧换新,部份贷款把房子用2500万卖掉,拿着房子增值的现金1,700万当做头期款,去买周边附近的房子,那这笔现金可以买到市价5,000万(贷款7成)以上的房子,用小Q父母在20年前的买房策略(只付头款+缴利息),这样这间房子,不就从当初的老透天,换到市价5,000万的新房子了!

★本图、文经时报出版授权,摘自《小资族的不动产炼金术:钱进法拍屋,18%轻松赚》

3.旧屋增贷后买新屋,旧屋租人请小Q父母去银行办理理财型房贷,把房子增值的1,700万价值用房贷利率增贷出来,当作头期款买一间适合自己的房子,让目前这间旧房子出租给别人,让租金来支付旧房子的房贷,多出来的租金,也可以当作自己的生活费!

▲评估一个物件好坏,须考量到不同的时空环境背景。(示意图/ETtoday资料照)

正所谓「此一时彼一时」,不同的时空环境背景以及个人所能负担的经济条件都不一样,即使是同样的物件,在若干年后依旧会有不一样的命运……而这就是评估一个物件好坏的关键所在,只要懂得把握这个关键,赚钱绝非难事!

不知道大家看出来了没有,透过这几种方法评估出来的结果,差异其实就很大了,小Q所发问的问题,表面上看起来确实没有透过房子获得相关的增值财富,但是如果笔者提出的方法1、2、3面向来看,则会有不一样的结果了。

2.旧屋增贷,再买房来租人请小Q父母去银行办理理财型房贷,把房子增值的1,700万价值用房贷利率增贷出来,当作头期款,买几间未来看涨的房子来租人,让租金来支付房贷,房子自己养活自己,等到房子越来越增值的时候,就可以有更多的现金可以运用了!

文/法拍小哥摘自/《小资族的不动产炼金术:钱进法拍屋,18%轻松赚》

身边有个朋友小Q,他父母在20年前用市价800万买下桃园一栋透天店面,并且长期在此处做生意,如今房价已经上涨到2,500万,小Q问我:「想先把房子卖掉,再去买下附近的新房子,但看过附近可以买到的房子,感觉也都是差不多一样的类型?这样增值空间,换到的房子价格还是跟现在的市价一样,这样没有赚到增值的效应阿!即便卖掉旧房子,也无法买到合心意的新屋啊!」

以旧换新的「滚房赚钱法」 法拍小哥给3大建议打造自己的18%

★作者法拍小哥,经历:曾任建设公司董事长特助、法拍屋顾问师。学历:中兴大学科技管理所硕士、元智大学化学工程与材料科学学士、中国人民大学市场营销硕士交换生。90后的小孩,出生于基层家庭,评估过一千多笔法拍及房仲的房地产物件,20岁在学期间与朋友合夥买下人生第一间房,24岁打造十间套房在收租,25岁在半年内募资3,000万,27岁标下人生第一间法拍屋,战果辉煌。工作期间担任过房地产领域的许多角色:租客、屋主、二房东、房屋仲介(租赁、成屋)、法拍代标业务、建设公司土开业务、改建整合业务、道路用地容移业务、不动产二胎放贷业务、不动产投资人等,资历与经验均相当丰富且完整。

个人专栏

合作专栏

评测

回到顶部
历史故事|乾隆皇帝的儿子|越战女兵|世界地震|历史故事|第三次世界大战预言|中国真实灵异事件|世界上最深的洼地|西晋第一个皇帝